Що закон про ІСІ означає для інвестора

За інформацією «Економічної правди», поріг входу в кваліфікаційні фонди нерухомості прибрали і тепер інвестувати можна будь-яку суму.

Що ще змінює новий закон? Ще місяць тому, щоб стати інвестором кваліфікаційного фонду нерухомості в Україні, треба було мати на старті щонайменше 121 800 грн. Зараз поріг входу – будь-яка сума, навіть кілька тисяч гривень.

2 жовтня 2026 року президент підписав закон , який Верховна Рада ухвалила 2 вересня. Формально це черговий пакет змін до закону «Про інститути спільного інвестування».

На практиці це один з рідкісних випадків, коли регуляторні правки змінюють ринок: і для тих, хто вкладає гроші, і для тих, хто ними керує. Що важливо для інвестора, що – для інститутів спільного інвестування (ІСІ) та керівних компаній?

Що – справжній прорив, а що – косметичне спрощення? Поріг входу в кваліфікаційні фонди прибрали. Раніше фізособа могла інвестувати в кваліфікаційний фонд лише від 121 800 грн. Тепер цього обмеження немає. Це найважливіша зміна.

Не тому, що вона складна, а тому, що прибирає бар’єр, який відсікав найбільшу аудиторію потенційних інвесторів.

Можливість створювати продукти із значно меншим стартовим внеском, зокрема фонди нерухомості, які раніше були доступні лише заможним приватним інвесторам. Тепер поріг входу визначатиме не закон, а сам фонд.

Поріг для венчурних фондів знизили формально. Закон зафіксував мінімальну інвестицію фізособи у венчурні фонди на рівні 1,8 млн грн замість прив’язки до 1 500 мінімальних зарплат на 1 січня 2014 року. За старою формулою виходить близько 1 827 000 грн.

Тобто нова сума нижча лише приблизно на 1,5%. Це не розширення доступу до венчурних фондів, а спрощення регуляторної техніки: закон зафіксував суму замість прив’язки до дати.

Нюанс в іншому: поріг визначають за номінальною вартістю паперів фонду, що належать інвесторові, а не за ринковою. Це варто розуміти тим, хто рахує, чи «влазить» він у поріг.

Першоджерело: Економічна правда